伙同他人廉价承租本单元商铺赚取差价怎么定性？

实际中，有的国有企业治理人员团结亲友依照以往廉价承租本单元已大幅升值的房屋，再转租牟利，对此要对峙主客观相一致准则和共同犯罪道理，认清其行为的违法犯罪性质，正确定性
。

有这样一路案例：甲为A国有公司党支部书记、总经理，A公司在本地经营一自有生涯园区，其中配套若干商铺对表租赁
。2010年，商人乙与A公司签定合同，以其时市场价每间6000元/月承租A公司园区3间商铺
。2020年1月，乙发现A公司园区宿舍楼区域人流量大，同地位有关商铺租金已达上万元，A公司若在此刷新出新商铺必然供不应求
。乙与甲的老婆丙关系较好，遂奉告丙该设法，并邀约丙一路合作承租商铺再转租赢利，但必要丙说服甲提供新的商铺
。丙将该情况转告甲，甲暗示赞成
。后甲乙丙三人约定，由甲掌管提供商铺，由乙掌管出面申请承租，再转租赚取差价
。

2020年5月，甲推动A公司刷新出10间商铺并对表招租，A公司有关部门经调研相识到新刷新出的商铺租金市场价已达万余元，并向甲汇报
。2020年6月，在乙申请承租后，甲以由乙承租安心靠得住为由，要求有关部门参考通例，依照“以往与乙签定租赁合同的价值”即每间6000元/月，交由乙承租全数10间新刷新商铺
。随后，甲乙丙三人约定，其中4间商铺转租收益归丙，根基租金由丙转给乙
。因该10间商铺地理地位优越，意向客户较多，乙和丙随即就以每间12500元/月的价值全数转租给其他商户
。经统计，2020年6月到2022年6月，丙赚取租金差价共计62.4万元，用于家庭开支；乙赚取租金差价共计93.6万元
。

本案中，对于甲的行为定性存在三种概想
。第一种概想以为，甲利用职务方便为乙提供10间商铺，乙将其中4间转租收益交给丙，属于向甲贿赂，该当认定甲丙组成共同受贿，受贿金额为62.4万元
。第二种概想以为，甲利用职务方便，推动A公司刷新出商铺并对表出租，后交由乙和丙承租赚取转租差价，属于将本单元盈利业务交由自己亲友进行经营，组成为亲友犯法牟利罪
。第三种概想以为，甲乙丙三人同谋，以侵吞国有公司租金差价的方式侵占公共财物，组成共同贪污，犯罪数额为156万元
。

本案中我们赞成第三种概想，理由如下
。

首先，本应归A公司的租金差价属于贪污罪中的“公共财物”
。刑法第三百八十二条划定，“国度工作人员利用职务上的方便，侵吞、窃取、骗取或者以其他伎俩犯法占有公共财物的，是贪污罪
。”本案中，凭据市场行情，A公司新刷新的商铺租金显著高于十年前，甲乙丙三人对此均知情，但甲利用权柄铺排乙以显著不合理的廉价每间6000元/月承租新刷新的商铺，随后乙丙以每间12500元/月的价值全数转租，甲乙丙合谋以廉价承租高价转租的方式，获得10间商铺的转租差价，此部门差价属于A公司应得未得的租金，系“公共财物”
。

其次，甲乙丙三人拥有共同贪污的有意和行为
。从主观方面看，乙明知A公司新刷新商铺市场租金已达上万元，奉告丙此情况并约请其一路合作承租园区商铺再转租赢利，并请其找甲提供商铺；甲与乙丙通谋，为了赚取转租差价，在明知新刷新商铺租金市场价远高于2010年的情况下，仍要求参考“以往与乙签定租赁合同的价值”依照每间6000元/月交由乙承租全数商铺
。从客观方面看，甲乙丙三人分工合作，由甲推动A公司提供10间商铺，并利用权柄拍板决定廉价向乙出租，乙出面承租，且三人约定其中4间商铺的转租差价由丙享有，即以4比6的比例确定了利益划分，属于三人对共同贪污公共财物的分赃，三人分工明确，共同参加到贪污行为中
。凭据最高人民法院《关于审理贪污、职务侵占案件若何认定共同犯罪几个问题的诠释》有关划定，“行为人与国度工作人员团结，利用国度工作人员的职务方便，共同侵吞、窃取、骗取或者以其他伎俩犯法占有公共财物的，以贪污罪共犯论处
。”因而，三人组成贪污罪共同犯罪
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最后，甲的行为不应认定为受贿罪和为亲友犯法牟利罪
。其一，贪污罪和受贿罪最显著的区别在于，贪污罪的性质是“监守自盗”，犯罪对象为“公款”，即公共财富；受贿罪的性质是“权钱买卖”，犯罪对象通常为“私款”，即国度工作人员犯法收受请托人的财物
。本案中，甲乙丙三人共同侵占的是A公司的“公款”，固然由乙出面承租10间商铺并将其中4间租金差价收益让渡给丙，但也并非向甲输送益处，而是三人之间进行的分赃行为
。其二，实际中，认定为亲友犯法牟利罪，要求亲友有现实的经营行为，但本案中，乙和丙承租商铺后仅转手后就能获得转租差价，不承担任何市场风险，没有现实经营行为，因而，甲不组成为亲友犯法牟利罪
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综上所述，甲乙丙三人明知A公司新刷新的商铺市场租赁价值远高于承租价值，主观上拥有犯法占有A公司应得租金的通谋，客观上三人共同执行了贪污行为，凭据主客观相一致准则和共同犯罪道理，甲乙丙组成共同贪污，犯罪数额既蕴含丙转租4间商铺获得的62.4万元，也蕴含乙转租6间商铺获得的93.6万元，共156万元
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